 |
|
 |
Договор аренды объекта недвижимости, находящегося в собственности города Москвы
Договор
№______
от «___» 20__ г.
Государственный сад культуры и отдыха им. Н.Э. Баумана, именуемый в дальнейшем арендодатель, Предприятие_________________, на балансе которого учитывается нежилое помещение, именуемое в дальнейшем балансодержатель, в лице его руководителя, действующие на основании положения и
договора о хозяйственном ведении №_______________ от __________, с одной стороны,
и _____________________________
именуемый в дальнейшем арендатор, в лице_______________________________
действующего на основании ,
с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - договор) о следующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель и балансодержатель сдают, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (здание, сооружение) общей площадью кв. м, расположенное на (в) этаже, расположенное по адресу:
(город), (административный округ), (район), (ул., пл., просп., пер., ш., алл., бульв., наб., пр., туп.), дом № , (корпус, строение, квартал) для использования под цели (в дальнейшем -нежилое помещение).
1.2. Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ
№____ от «____» 20 г., экспликации, справке БТИ о техническом состоянии
здания и поэтажном плане, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.
2. Срок действия договора
2.1. Срок действия договора аренды устанавливается на лет, с " " 20_ г.
до "_" 20_ г.
2.2. Настоящий договор вступает в силу с даты регистрации в установленном порядке.
2.3. Если арендатор продолжает пользоваться нежилым помещением после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом арендодатель вправе отказаться от договора, предупредив об этом арендатора письменно за три месяца с указанием даты освобождения помещений. В этом случае арендатор обязан в течение десяти дней после указанной даты сдать нежилое помещение балансодержателю по акту в том состоянии, в котором его получил, передав в том числе все произведенные в помещении неотделимые улучшения без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия арендодателя.
2.4. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.
3. Порядок передачи имущества
3.1. Передача нежилого помещения (раздел 1) производится по акту приема-передачи, который подписывается арендодателем, балансодержателем и арендатором не позднее двадцати дней с даты регистрации Договора. Акт приема-передачи оформляется в соответствии с действующими нормативными документами, заверяется сторонами, регистрируется в Департаменте государственного и муниципального имущества г. Москвы и хранится в деле по договору. Техническая документация не передается.
3.2. Уклонение арендатора от подписания акта приема-передачи рассматривается как отказ арендатора от принятия имущества. В этом случае договор подлежит расторжению.
3.3. При перезаключении договора на новый срок (переоформление договора) акт приема-передачи не составляется.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Права и обязанности арендодателя и балансодержателя:
4.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) и балансодержатель имеют право на вход в помещения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.
Арендодатель имеет право в судебном порядке обратить взыскание на имущество арендатора в случае невыполнения им обязательств по настоящему договору.
Арендодатель имеет право на возмещение убытков, причиненных арендатором, в том числе досрочным, по вине арендатора, расторжением настоящего договора.
4.1.2. Арендодатель (при необходимости - балансодержатель) обязан:
- своевременно производить перерасчет арендной платы при изменении базовой стоимости 1 кв. м строительства, изменениях размера минимальной ставки годовой арендной платы, базовой ставки ежегодной арендной платы за землю и методики расчета арендной платы;
- своевременно доводить указанные изменения арендной платы до арендатора;
- осуществлять контроль за соблюдением условий арендного договора;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она не наносит
ущерба окружающей природной среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц;
- осуществлять учет и хранение договора.
4.1.3. В случае необоснованного отказа со стороны балансодержателя в подписании договора арендодатель заключает договор самостоятельно и принимает меры к передаче объекта арендатору. При этом балансодержатель не освобождается от возложенных на него обязанностей.
4.1.4. Балансодержатель обязан:
- в двадцатидневный срок после регистрации настоящего договора передать нежилое помещение арендатору по акту приема-передачи;
- производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома;
- в случае аварий, происшедших не по вине арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению;
- в двухнедельный срок после регистрации настоящего договора заключить с арендатором договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание;
- при несвоевременной оплате арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг в течение двадцати дней после истечения срока оплаты проинформировать арендодателя для принятия мер.
4.2. Права и обязанности арендатора:
4.2.1. Арендатор обязан использовать арендуемое нежилое помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 настоящего договора.
4.2.2. Арендатор обязан вносить арендную плату за нежилое помещение в установленные договором сроки платежными поручениями (оформленными по форме, установленной Департаментом государственного и муниципального имущества г. Москвы), а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.
4.2.3. Арендатор обязан:
- обеспечить доступ специалистов балансодержателя в арендуемое помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций арендуемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения);
- при наличии в помещении инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб;
- обеспечить беспрепятственный допуск в нежилое помещение представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля за использованием помещений;
- не осуществлять в арендуемом нежилом помещении работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее решение.
4.2.4. Арендатор обязан не позднее чем за три месяца письменно сообщить арендодателю и балансодержателю о предстоящем освобождении нежилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении. Возврат арендатором нежилого помещения в надлежащем состоянии производится балансодержателю и арендодателю по акту.
4.2.5. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок.
4.2.6. Ремонт.
При проведении капитального ремонта дома арендатор обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта. Сроки и условия проведения капитального ремонта устанавливаются по согласованию между балансодержателем и арендатором.
Арендатор обязан поддерживать фасад здания (сооружения), в котором арендуется помещение, в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в установленные балансодержателем сроки либо по предъявлению счета балансодержателя оплачивать долю в ремонте фасада, пропорционально доле площади занимаемых арендатором помещений в общей площади здания.
Арендатор имеет право оформить на период проведения капитального ремонта (но не более 2-х лет) минимальную ставку арендной платы на ремонтируемую площадь, если иное не установлено нормативными документами г. Москвы.
4.2.7. В двухнедельный срок после регистрации настоящего договора арендатор
обязуется:
- заключить отдельный договор с балансодержателем по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению;
- заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. Если арендатор использует помещение совместно с иными лицами, он обязуется нести расходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально Доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.
4.2.8. Арендатор самостоятельно или за свой счет принимает все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
Арендатор обязан содержать нежилое помещение в надлежащем техническом (производить текущий ремонт) и соответствующем санитарном состоянии до сдачи арендодателю, а также застраховать в пользу арендодателя риски гибели и повреждения переданного в аренду нежилого помещения на весь срок действия договора; при этом настоящий договор вступает в силу только после представления надлежащим образом оформленного страхового полиса.
Арендатор обязан не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования помещений, связанных с деятельностью арендатора и изменяющих функциональное назначение помещений, без письменного разрешения арендодателя.
4.2.10. Арендатор обязан соблюдать все требования законодательства и норма-.
тивных актов г. Москвы в отношении:
- правового статуса помещения как исторического памятника (если оно таковым является);
- градостроительной деятельности;
- охраны окружающей среды;
- санитарных норм;
- стандартов строительства.
4.2.11. Реконструкция.
Арендатор обязан в случае принятия решения Правительством Москвы о реконструкции или сносе арендуемого здания освободить арендуемые помещения в течение трех месяцев после получения уведомления об этом от арендодателя, если договор был заключен до начала реконструкции.
4.2.12. Арендатор имеет преимущественное право на заключение контракта на участие в реконструкции в доле с третьими лицами, пропорциональной доле площади занимаемых арендатором помещений в общей площади здания.
В случае заключения контракта арендатор имеет право на возобновление аренды после завершения реконструкции.
В случае невыполнения обязательств по контракту право возобновления договора аренды арендатором утрачивается.
4.2.13. Вывески.
Арендатор имеет исключительное право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в уполномоченных органах.
4.2.14. Арендатор обязан оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом светоцветового оформления в согласованные с Мосархитектурой сроки и поддерживать его в рабочем состоянии.
4.2.15. Обеспечить включение имеющихся систем архитектурно-декоративного подсвета зданий, сооружений по графику работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия светотехнических систем.
4.2.16. Арендатору не разрешается сдавать объект недвижимости в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), совершать иные сделки с арендованным имуществом без согласия арендодателя.
5. Платежи и расчеты по договору
5.1. За указанное в разделе 1 договора помещение арендатором ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (не позднее 5-го числа каждого месяца при помесячной оплате) вносится арендная плата на соответствующие счета. В случае принятия нормативного правового акта г. Москвы, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к! исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор аренды по письменной информации арендодателя.
5.2. Арендатор в течение двух недель с даты, указанной в п. 2.2 настоящего договора, оплачивает арендодателю арендную плату за предоставленное ему по акту приема-передачи нежилое помещение, начисленную с начала срока аренды до регистрации, без взимания пеней. При перерасчете арендной платы арендатор в двухнедельный срок оплачивает разницу в стоимости аренды за периоды, указанные в п. 5.1 или дополнительных соглашениях, если таковые имеются.
5.3. Начисление арендной платы производится на основании представленных арендатором справки о техническом состоянии помещения, копии информационного письма органов госстатистики с указанием классификационных кодов организации.
Если договор предусматривает осуществление нескольких видов деятельности на арендуемой площади, расчет арендной платы производится с учетом всех видов деятельности и размеров площадей, на которых они осуществляются.
Листы расчета арендной платы за нежилое помещение (приложение 1) являются неотъемлемой частью настоящего договора.
5.4. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэфaициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти РФ и/или г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор.
При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляются на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов, в действие правовыми актами и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор.
Арендатор обязан в течение месяца с момента поступления письменного уведомления об изменении ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) обратиться за перерасчетом арендной платы по настоящему договору в Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы.
5.5. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и коммунальные услуги на счет балансодержателя по отдельному договору в установленном порядке.
Стоимость эксплуатационных расходов и коммунальных услуг подлежит ежегодному перерасчету и переоформлению в случаях изменения цен на эти услуги по постановлению Правительства Москвы.
6. Санкции
6.1. При неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
6.2. Начисление пеней за несвоевременную оплату производится по истечении двух недель с даты регистрации договора аренды в Московском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним или даты нового расчета арендной платы.
6.3. При несоблюдении природоохранных требований, установленных нормативными правовыми актами и настоящим договором, арендатор обязан устранить нарушения за счет собственных средств.
6.4. Устранение нарушений, вызванных несоблюдением природоохранных требований, не освобождает арендатора от обязанности возместить ущерб, причиненный окружающей природной среде, в размере, рассчитываемом по действующим таксам и методикам.
6.5. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения обязательств по договору.
6.6. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата аренды не засчитывается и арендодатель вправе выставить штрафные санкции.
6.7. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине обслуживающего арендатора банка не освобождает арендатора от уплаты штрафных санкций.
6.8. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством РФ.
7. Досрочное расторжение договора аренды
7.1. Невыполнение арендатором полностью или частично условий настоящего договора, в том числе невнесение арендной платы в течение двух сроков оплаты, является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с законодательством.
7.2. В случае ликвидации арендатора договор аренды считается расторгнутым.
7.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в иных случаях, предусмотренных законодательством.
8. Прочие условия
8.1. Настоящий договор заключен в 5 экземплярах (соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный и заверенный арендодателем): один хранится у арендатора, один - у балансодержателя, два - в Департаменте государственного и муниципального имущества г. Москвы и его территориальном агентстве, один - в Московском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.
8.3. Договоры, заключаемые арендатором с третьими лицами об использовании нежилого помещения, не учтенные в Департаменте государственного и муниципального имущества г. Москвы и не зарегистрированные в Московском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считаются недействительными.
8.4. Размещение рекламы на наружной части арендуемого помещения должно быть согласовано в установленном порядке.
8.5. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах зданий (сооружений) в соответствии с Правилами размещения средств наружной рекламы и информации в г. Москве с арендатором не согласовывается.
8.6. Внесение в договор аренды каких-либо иных дополнительных платежей или имущественных требований, помимо внесенных в распорядительные документы, не допускается.
8.7. Споры, возникающие по договору аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
8.8. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего договора и не могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.
8.9. С момента вступления в силу настоящего договора предыдущий договор и условия его заключения считаются недействующими.
8.10. Все письменные уведомления, предусмотренные договором и (или) связанные с его исполнением, изменением или расторжением, направляются арендатору по адресу: . "
9. Особые условия
9.1. В раздел "Особые условия" (или в виде дополнительного соглашения) в обязательном порядке включаются условия предоставления помещения, внесенные в распорядительные документы, условия конкурса или аукциона, дополнительные обязательства сторон по использованию помещений по каждому пункту:
- соблюдение режимов регулирования градостроительной деятельности на территориях природного комплекса Москвы, установленные Законом города Москвы от 21.10.98 №26 "О регулировании градостроительной деятельности на территориях природного комплекса города Москвы";
- запрет на эксплуатацию существующих объектов и сооружений, не отвечающих установленным экологическим требованиям;
- запрет осуществлять любые действия, которые могут причинить зред объектам живой природы, если это не связано с проведением аварийных работ;
- обязанность принимать меры к ограничению въезда механизированных средств на охраняемые природные территории.
10. Реквизиты сторон
Арендодатель:
Заместитель
руководителя Департамента
Балансодержатель:
Руководитель организации ___
Арендатор:
Генеральный директор
|
|
