Этот вид гарантии является наиболее эффективным инструментом исполнения договоров, особенно первая часть имущественной ответственности — неустойка. Согласно законодательству неустойка (статьи 330 — 333 ГК РФ) может быть в форме штрафа или пени. Штраф может быть выражен в конкретной сумме (например 1000 руб. или 50 минимальных размеров оплаты труда в месяц) или в сумме процентов от стоимости невыполненного обязательства (недопоставленного товара, невыполненного объема работ и т. д.).
Пеня, как правило, выражается в процентах от стоимости (суммы) невыполненного обязательства, как правило, по платежу (например 1% от стоимости платежа) и устанавливается за каждый день просрочки.
Самое главное достоинство штрафных санкций (штрафа и пени) — их величину в договоре не требуется обосновывать, что в значительной мере увеличивает возможности в судебном разбирательстве удовлетворения иска о взыскании долга и получении суммы штрафа.
Если в договоре ничего не написано об ответственности одной стороны или обеих его сторон, то в случае неисполнения обязательств могут быть применены санкции, предусмотренные действующими нормативными актами (например о поставках, транспортировке грузов, особенно по железной дороге, о капитальном строительстве и т. д.).
Примечательно, что в гражданском обороте применяются договоры, для которых санкции законодательством не предусмотрены. Например договоры поручения, комиссии, хранения, мены, доверительного управления, простого товарищества и др.
Если в договоре указаны санкции неустойки в меньшем размере, чем в действующих нормативных актах, то при судебном разбирательстве будут использоваться санкции, предусмотренные законодательством. Но если будут указаны санкции в больших размерах, то они будут приняты за основу при применении неустойки, так как законодательство не содержит ограничений на установление величины штрафов. Суд может в соответствии со ст. 333 ГК РФ их уменьшить, если величина неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
В договоре целесообразно устанавливать величину неустойки в зависимости от значимости для стороны договора того или иного обязательства. Из опыта исполнения договоров можно сделать вывод, что выполнить одновременно все обязательства в постоянно меняющихся реалиях хозяйственно-экономической деятельности — весьма затруднительно, поэтому в договоре устанавливаются с помощью штрафных санкций рейтинги важности обязательств.
Обязательства, не обеспеченные неустойкой, практически обречены: на неисполнение.
Наряду с неустойкой в законодательстве предусмотрено такое средство воздействия на неисправную сторону договора, как возмещение убытков. Согласно ст. 15 ГК РФ убытки условно подразделяются на три вида. Первый вид убытков, подлежащих возмещению, представляет собой дополнительные расходы, произведенные одной из сторон договора, когда другая сторона не выполнила своих обязательств. В этом случае исправная сторона договора выставляет требование (счет) об оплате расходов другой стороне.
Второй вид убытков связан с гибелью, порчей или утратой имущества одной из сторон договора, когда другая не выполнила своих обязательств. Например, полученные от поставщика продукты питания имеют просроченный срок годности; приобретенные мебель и оборудование имеют повреждения и поэтому требуют ремонта; отданное в пользование оборудование утрачено; в партии товара обнаружена недостача десяти комплектов и т. д.
Во всех этих случаях сторона договора, по вине которой возникли убытки, должна добровольно или на основании решения суда возместить их другой стороне, как правило, деньгами.
Весомой гарантией исполнения договора является третий вид убытков, определенный в законодательстве как недополученная прибыль или! упущенная выгода. Однако на практике суды в большинстве случаев отказывают в возмещении данного вида убытков, ссылаясь на отсутствие прямой причинно-следственной связи между действиями (бездействием) должника и причинением убытков данного вида.
Величина таких убытков может быть неизмеримо больше (например на порядок, или на два порядка) суммы сделки. Взыскание упущенной выгоды и неполученных доходов — очень сильное средство воздействия и поэтому суды опасаются применять его в современных реалиях.
Если сторона договора имеет достаточно убедительные доказательства (а на суде это или документы, или свидетельские показания), то она вправе потребовать возмещения убытков, вызванных упущенной выгодой. Необходимо при этом иметь в виду, что государственная пошлина взимается судами не за рассмотрение заявления истца, а за то, что оно принято судом к рассмотрению.
Споры между сторонами договора возникают достаточно часто из-за того, что срок начала действия договора не определен или неправильно определен, а в тексте договора указываются условия, что такое-то обязательство должно быть исполнено не позже 5 рабочих дней после начала действия договора. Все остальные обязательства, сроки исполнения которых представлены во «временной цепочке», практически становятся невыполнимыми, так как не известно, когда их выполнять.
Не меньшую сложность представляют собой проблемы, возникающие из-за того, что необоснованно указан срок прекращения договора. Товар получен, оплата не была сделана вовремя, срок действия договора истек, бухгалтерия плательщика противится переводить деньги при отсутствии договора Форс-мажор — еще один важный реквизит современного имущественного договора. Применение форс-мажорных условий в договорах необходимо для устранения многих проблем, возникающих при исполнении договора. В общем виде под форс-мажорными обстоятельствами понимается действие силы, препятствующей исполнению договора, которая возникла после его заключения и действие которой нельзя было предусмотреть при заключении договора и предотвратить при его исполнении (п. 3 ст. 401 ГК РФ).
Обычно под действием такой силы понимаются многие обстоятельства: от стихийных бедствий и общественных волнений, до действий государственных органов и тривиальных производственных аварий.
С юридической точки зрения наступление форс-мажорных обстоятельств означает, что договор не исполняется, поэтому очень важно в договоре указать два условия. Первое о том, что сторона, первая узнавшая о таких обстоятельствах, сообщает другой в точно установленный срок, например в течение суток, одной недели, десяти рабочих дней и т. д. Это означает, что начиная с этого срока требовать выполнения договора бессмысленно. Второе положение сводится к тому, чтобы указать процедуру дальнейших действий сторон, а именно: они в такой-то срок должны решить или договор прекращает свое действие, или его действие приостанавливается на время действия непреодолимой силы или изменяются условия договора с целью устранить действие этой силы.
Немаловажным является в договоре указание, в каком порядке рассматриваются споры, возникшие между сторонами.
В договоре обязательно приводятся адреса сторон и банковские реквизиты. В договоре должны быть подписи полномочных представителей сторон, удостоверенные печатями представляемых ими организаций.