 |
|
 |
Исковое заявление о расторжении договора аренды и о возмещении убытков, связанных с невыполнением договора
Арбитражный суд г. Москвы
Истец: ООО "Берг и Грин"
100000, г. Москва,
Скатертный пер.
Ответчик:
ЗАО "Национальная экспертная компания
Место нахождения: 100000, г. Москва,
ул. 1-я Курьяновская
Фактический адрес: 100000, г. Москва,
ул. Большая Якиманка.
Третье лицо, не заявляющее
самостоятельных требований:
ДЕЗ ТУ "Пресненское" г. Москвы
Место нахождения: 100000, г. Москва,
ул. Красная Пресня
Тел. 000-00-00.
Государственная пошлина
в сумме 1542 руб. 40 коп. оплачена
Исковое заявление
Между истцом и ЗАО "Национальная экспертная компания" (далее - ответчик) за-? ключей договор аренды нежилого помещения б/н от 01.08.2001 сроком на 11 месяцев (далее именуется договор аренды помещения).
На основании указанного договора ответчик передал истцу во временное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 131,1 кв. м, расположенное в подвальном этаже здания по адресу: г. Москва, Скатертный переулок, и имеющиеся в помещении оборудование и мебель, указанные в передаточном акте от 02.08.2001.
Здание принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.05.99, серия АА № 000000, запись о регистрации № 00-00/00-00/0000.
Статьей 611 ГК РФ установлено, что имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не установлено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
Согласно ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды арендодатель не знал об этих недостатках.
Согласно ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.
В нарушение указанных выше норм закона и условий договора ответчик не предоставил и не предоставляет истцу разрешительную документацию на имеющуюся в помещении перепланировку здания, в частности документы Бюро технической инвентаризации г. Москвы (поэтажный план с экспликацией и др.), в связи с чем ДЕЗ ТУ "Пресненское" г. Москвы организует проверки арендованного помещения с участием
работников милиции о/м г. Москвы, истребует у истца документы, чем затрудняет пользование помещением и с 01.02.2002 фактически препятствует истцу осуществлять свою коммерческую деятельность, так как полностью дезорганизует исполнение работниками истца своих трудовых обязанностей.
Кроме того, в арендованном помещении не работает канализация, о чем истец неоднократно сообщал в структурное подразделение (ДЭЗ) ДЕЗ ТУ "Пресненское" г. Москвы, однако на день подачи искового заявления указанный недостаток арендованного помещения не устранен, что препятствует пользованию помещением.
Истец уплатил ответчику 11060 руб. в качестве арендной платы за период 1 - 28 февраля 2002 года, что подтверждается выпиской по лицевому счету за период с 04.01.2002 по 04.03.2002.
В связи с тем, что по указанным выше причинам использовать помещение с 01.02.2002 не представляется возможным, уплаченная ответчику сумма 11060 руб. является убытками, которые причинил ответчик истцу. Сумма убытков будет уточнена истцом в день судебного заседания.
Факт отсутствия разрешительной документации на перепланировку, а также подтверждаются актом обследования указанного выше арендованного помещения от 07.02.2002, а также предписанием от 07.02.2002 № 000, которое направила ДЕЗ ТУ "Пресненское" в адрес ответчика.
Акт от 07.02.2002 составлен по требованию ДЕЗ ТУ "Пресненское" с участием работников о/м г. Москвы в присутствии представителей истца.
Согласно ст. 620 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора в судебном порядке, когда:
—переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
—имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
—арендодатель создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 4 и 22 АПК РФ, статьями 309, 450, 611, 612, 616, 620 ГКРФ, ПРОСИМ:
1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения б/н от 01.08.2001.
2. Взыскать с ЗАО "Национальная экспертная компания" убытки, связанные с ненадлежащим исполнением договора, в сумме 11060 руб.
Приложение:
1. Платежное поручение об оплате государственной пошлины.
2. Две почтовые квитанции, свидетельствующие об отправлении ответчику и третьему лицу копий искового заявления.
3. Копия свидетельства о собственности серия АА № 000000 от 31.05.2002.
4. Копия договора аренды б/н от 01.08.2001.
5. Копия выписки по лицевому счету за период с 04.01.2002 по 04.03.2002.
6. Копия акта обследования помещения от 07.02.2002.
7. Копия предписания в адрес ЗАО "Национальная экспертная компания" от 07.02.2002 № 000.
Заявление о принятии мер по обеспечению иска
До расторжения договора в судебном порядке истец не может использовать арендованное помещение, что влечет увеличение убытков, подлежащих взысканию с ответчика. Увеличение размера убытков затрудняет их реальное взыскание с ответчика, в связи с чем непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 75, пп. 3 п. 1 ст. 76 АПК РФ,
ПРОШУ:
до вступления решения суда в законную силу запретить ДЕЗ ТУ "Пресненское" г. Москвы совершать какие-либо действия, касающиеся предмета спора: проводить повторные проверки арендованного ООО "Берг и Грин" помещения по адресу: г. Москва, Скатертный переулок, препятствовать ООО "Берг и Грин" пользоваться указанным помещением, каким-либо образом ограничивать права ООО "Берг и Грин" на использование указанного помещения под офис;
- запретить ответчику производить какие-либо разрушения или работы в арендованных истцом помещениях (адрес арендованных помещений: г. Москва, Скатертный переулок, подвальное помещение площадью 131,1 кв. м).
Генеральный директор
ООО "Берг и Грин" Подпись
|
|
