Договор № 00
г. Москва «» 20 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Старая башня», зарегистрированное МРП 19.01.99 за № 000.000.000, адрес места нахождения: 100000, РФ, г. Москва, Троицкий пер., именуемое в дальнейшем арендодатель, в лице Генерального директора Лебедева Сергея Евгеньевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Кардинал Ришелье», зарегистрированное МРП 19.04.99 за № 100000, адрес места нахождения: 100000, РФ, г. Москва, Новорязанская ул., именуемое в дальнейшем арендатор, в лице Генерального директора Зайченко Бориса Константиновича, действующего на основании Устава, с другой стороны (в дальнейшем — стороны), заключили настоящий договор о следующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование
за плату все нежилое здание по адресу: г. Москва, Театральная площадь, общей пло
щадью 1028,0 кв. м (в дальнейшем именуемое здание), для размещения и функциони
рования предприятия общественного питания русской и французской кухни. Поэтажный
план здания является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1).
Вместе со зданием в аренду передается оборудование, принадлежащее арендодателю на праве собственности, согласно перечню, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 2). Оборудование используется арендатором только в пределах здания и по целевому назначению, установленному абзацем первым настоящего пункта.
1.2. Здание принадлежит арендодателю на праве частной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 23.08.99, выданным МГК по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации № 00-00/00-00/1999-0000; реестровый номер субъекта: 00-00000, реестровый номер объекта: 0000).
1.3. Арендодатель гарантирует, что здание и оборудование на момент подписания настоящего договора не заложены, не состоят под арестом и не обременены правами третьих лиц.
2. Обязательства арендодателя
2.1. Арендодатель обязуется передать арендатору здание в двухдневный срок с: момента подписания настоящего договора. Передача здания осуществляется по акту.
2.2. Арендодатель обязуется передать арендатору отапливаемое, освещаемое и снабженное электроэнергией здание с водоснабжением, канализацией, кухонным и сани тарно-техническим оборудованием, пожарноохранной сигнализацией, средствами по жаротушения. Здание оснащено общей системой вентиляции и двумя лифтами. В вышеперечисленные инженерные системы и оборудование соответствуют нормам правилам, действующим в РФ. Здание пригодно к эксплуатации.
2.3. Арендодатель обязан за свой счет производить плановый капитальный ре монт здания. Капитальный ремонт проводится в сроки, установленные действующим нормативными актами. Сроки проведения капитального ремонта (начало и окончание) согласовываются с арендатором не позднее чем за 6 (шесть) месяцев до начала работ. За весь период простоя по причине проведения капитального ремонта арендна плата не уплачивается.

2.4. К арендатору переходит право пользования той частью земельного участку которая занята зданием. Арендодатель самостоятельно уплачивает арендную пла за земельный участок, на котором располагается здание.
2.5. В случае залога или продажи (иной смены собственника) здания арендодель сообщает о таком решении арендатору.
2.6. 3. Обязательства арендатора
3.1. Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора и использовать здание исключительно по назначению, указанному в п. 1.1.
Уполномоченное лицо арендодателя может входить в здание с целью проверки его физического состояния и надлежащего выполнения условий его эксплуатации — в экстремальных ситуациях — в любое время в течение суток, в других случаях — с предварительным оповещением арендатора — с 08.00 до 12.00, в иное время — по согласованию с арендатором.
3.2. Арендатор обязан производить за свой счет косметический и текущий ремонт здания, включая фасады и крышу, а также ремонт оборудования.
Текущий ремонт здания должен проводиться по мере необходимости, а также по освобождению здания. Начало и окончание производства ремонтных работ и их характер должны быть согласованы с арендодателем не позднее двадцати дней до момента их проведения.
3.3. Арендатор за свой счет обеспечивает содержание в исправном состоянии следующих инженерных систем в пределах здания: центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение, — а также систем вентиляции, пожарноохранной сигнализации и лифтов для обеспечения их нормального функционирования. Арендатор заключает договоры с соответствующими обслуживающими организациями. Арендатор за свой счет обеспечивает ремонт инженерных систем, коммуникаций и оборудования в пределах здания.
3.4. Арендатор за свой счет осуществляет эксплуатацию, обслуживание и ремонт осветительных приборов и электроприборов как внутри здания, так и снаружи силами специализированного предприятия. Выбор специализированного предприятия осуществляется по согласованию с арендодателем. Монтаж и эксплуатация систем освещения другим предприятием, не согласованным с арендодателем, запрещены.
3.5. Арендатор производит перепланировку здания, а также оформление фасада и торцов здания системами архитектурно-декоративного подсвета с обязательным согласованием проекта с арендодателем. Арендатор самостоятельно получает необходимую разрешительную документацию для производства указанных работ и несет ответственность за ее получение.
Если за счет внутренней перепланировки арендатор обеспечит выход дополнительных площадей, то их размер не повлияет на величину арендной платы, установленной настоящим договором (соглашением об арендной плате).
3.6. Арендатор не имеет права сдавать здание в субаренду, закладывать права по
настоящему договору, иным образом переуступать права аренды третьим лицам без
согласия арендодателя.
3.7. Арендатор обязан принимать все меры к предотвращению ущерба зданию.
Арендатор должен незамедлительно информировать арендодателя о всех случаях причинения ущерба, угрозы причинения ущерба зданию, коммуникациям и имуществу, составляющему неотъемлемую часть здания. Арендатор обязан информировать
арендодателя о получении каких-либо уведомлений, приказов, требований, указаний и пр. документов органов государственного и местного управления и других событиях или действиях третьих лиц, которые затрагивают интересы арендодателя в здании.
При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования арендатор обязан немедленно сообщать об этом арендодателю.
3.8. Арендатор при осуществлении своей деятельности обязуется обеспечивать санитарную, пожарную и электрическую безопасность в порядке, предусмотренном действующими правилами, и выполнять все требования соответствующих инстанций. Арендатор несет ответственность за нарушение санитарных и противопожарных правил, а также за невыполнение соответствующих требований.
Арендатор обязан убирать мусор внутри здания; иметь емкость (контейнер) Для хранения мусора; хранить весь мусор и отходы в контейнере в здании или иных местах по согласованию с арендодателем; своевременно осуществлять вынос мусора в место, указанное арендодателем, а также его вывоз (если не предусмотрен централизованный вывоз). Арендатор не должен выставлять мусор и отходы за пределы здания.
3.10. Арендатор обязан установить на видном месте вывеску со своим наименованием и другими необходимыми реквизитами, согласовав место ее расположения, дизайн, стиль и размеры с арендодателем.
3.11. Арендатор получает разрешения (лицензии) и несет ответственность за нарушения, связанные со своей деятельностью в порядке, установленном действующим
законодательством.
3.12. Арендатор обязан обеспечить охрану здания силами специализированного охранного предприятия и по согласованию с арендодателем в рабочее время.
3.13. Арендатор самостоятельно осуществляет установку телефонов и несет все расходы, связанные с эксплуатацией (включая оплату переговоров).
3.14. Арендатор за свой счет устанавливает счетчики потребления коммунальных услуг.
Лимиты потребления электроэнергии, холодной и горячей воды, отопления и вентиляции
согласуются сторонами исходя из возможностей инженерных систем арендодателя.
В случае отступления от установленных лимитов потребления электроэнергии и иных ресурсов арендатор обязан компенсировать арендодателю его затраты (оплата дополнительной электроэнергии и иных ресурсов, штрафные санкции и т. д.), вызванные нарушением установленных лимитов со стороны арендатора. Компенсация соответствующих затрат производится на основании счета арендодателя в срок 7 (семь) банковских дней с момента получения счета.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих
обязательств в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в случае действия обстоятельств непреодолимой силы при условии, что данные обстоятельства имели место в период действия настоящего договора, и ни одна из сторон не могла предвидеть и предотвратить их наступление. Стороны должны информировать друг друга о наступлении и прекращении таких обстоятельств в 5-дневный срок в письменном виде.
4.2. Арендатор несет ответственность за уничтожение, порчу, кражу имущества арендодателя в здании, за исключением случаев, когда ущерб причинен в результате действия обстоятельств непреодолимой силы или в результате виновных действий (бездействия) арендодателя.
4.3. В случае причинения ущерба зданию по вине одной из сторон, виновная сторона обязана за свой счет восстановить имущество (произвести ремонт и устранить неблагоприятные последствия своего действия (бездействия), повлекшего разрушение или порчу здания, коммуникаций и оборудования) либо возместить затраты на восстановление имущества и иные убытки потерпевшей стороны, если таковые имелись.
В случае аварии, происшедшей не по вине сторон, арендодатель совместно с арендатором немедленно (в срок — 24 часа с момента аварии) принимает все необходимые меры к устранению ее последствий и устраняет последствия аварии за свой счет в равных долях. За весь период простоя по причине аварии арендная плата не уплачивается.
4.4. Стороны обязаны возмещать друг другу все подтвержденные документально расходы, издержки, убытки и задолженности, которые они будут иметь в результате или 1 в связи с любым нарушением другой стороной своих обязательств по настоящему договору, нормативно-правовых актов и требований органов государственного и местного управления (в том числе штрафные санкции, выставленные к оплате одной стороне, за неисполнение обязанностей, возложенных по настоящему договору на другую сторону).
4.5. В случае если деятельность арендатора в здании приостановлена по требованию компетентных органов в связи с нарушением арендатором действующих норм и правил, последний не освобождается от уплаты арендной платы.

4.6. В случае неуплаты (частичной неуплаты) арендной платы в срок, установленный настоящим договором (соглашением об арендной плате), арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки и возмещает убытки, вызванные нарушением денежного обязательства.
4.7. В случае приостановки деятельности арендатора в здании по вине арендодателя последний уплачивает арендатору неустойку в размере 0,1% от неполученной прибыли (чистого дохода за вычетом расходов) за каждый день простоя и возмещает арендатору убытки, вызванные простоем.
4.8. Арендодатель не несет ответственности за сбои в электро-, водо-, тепло- и газоснабжении, произошедшие не по его вине. Арендодатель обязуется немедленно сообщать арендатору о всех сообщениях и предупреждениях соответствующих инстанций.
S. Порядок расчетов
5.1. За указанное в п.п. 1.1 настоящего договора здание (включая оборудование арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в соглашении об арендной плате, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. В сумму арендной платы включаются коммунальные и земельные платежи.
5.2. Все суммы, подлежащие выплате арендодателю, должны быть перечислены платежным поручением на р/с арендодателя по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего договора.
5.3. Денежные обязательства арендатора считаются выполненными в момент списания в надлежащем порядке денежных средств с корреспондентского счета банка арендатора на счет банка арендодателя.
5.4. Сумма арендной платы, подлежащая уплате, определяется с момента передачи здания.
5.5. Размер арендной платы изменяется по соглашению сторон в сроки, установленные настоящим договором или соглашением сторон. Арендная плата увеличивается по письменному требованию арендодателя не чаще одного раза в год в случае увеличения затрат арендодателя по содержанию здания и земельного участка под ним, если такое увеличение вызвано принятием нормативных актов, устанавливающих централизованное повышение ставок, тарифов или вводящих новые налоги, сборы и т. д. При несогласии арендатора с требованием об увеличении арендной платы арендатор имеет право в судебном порядке требовать изменения или расторжения настоящего договора.
6. Срок действия договора
6.1. Договор аренды заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в си
лу с момента подписания.
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Арендатор обязан письменно уведомить о желании заключить такой договор в 2-месячный срок до окончания действия настоящего договора.
6.2. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по требованию арендодателя или арендатора в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.
6.3. По требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут Досрочно судом в случаях:
а) если арендатор не вносит арендную плату в полном размере по истечении ус
тановленного срока платежа и просрочка составила более тридцати дней; частичное
исполнение денежного обязательства не является основанием для арендатора тре
бовать оставления договора в силе; б) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.4. По требованию арендатора настоящий договор может быть расторгнут дос
рочно судом в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
По требованию арендатора настоящий договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем, бесспорном (внесудебном) порядке в случае предупреждения арендодателя об отказе от договора за 3 (три) месяца.
6.5. По окончании срока действия настоящего договора или при досрочном его прекращении арендатор обязан произвести текущий ремонт здания и возвратить здание арендодателю в последний день действия договора или в сроки, предусмотренные соглашением сторон, в том состоянии, в каком он его получил с учетом нормального износа.
Арендатор обязан возвратить здание по акту. В случае если арендатор освобождает здание и не подписывает акт, арендодатель назначает комиссию из своих представителей для освидетельствования факта освобождения здания. В необходимых случаях арендодатель привлекает представителя ремонтно-строительной организации для освидетельствования технического состояния здания.
6.6. Если арендатор при освобождении здания не произвел текущий ремонт, он обязан оплатить арендодателю сумму стоимости ремонтных работ. Стоимость ремонтных работ определяется сметой, составленной ремонтно-строительной организацией. Оплата должна быть произведена в течение десяти банковских дней с момента получения соответствующего требования и сметы ремонтных работ. При наличии у арендатора возражений по смете он может в тот же срок за свой счет провести соответствующую экспертизу с привлечением специализированной экспертной организации. Окончательная сумма, подлежащая оплате, фиксируется в акте.
6.7. Если арендатор не освобождает здание в установленный срок, то за все время неосновательного использования здания арендная плата уплачивается в двукратном размере.
При прекращении настоящего договора все отделимые улучшения и изменения, произведенные арендатором в здании, а также иное имущество арендатора, должны быть вывезены силами и за счет средств арендатора. Если арендатор своевременно не вывозит свое имущество, арендодатель имеет право удалить указанное имущество из здания, складировать его без какой-либо ответственности перед арендатором за его утрату; арендатор несет все расходы, связанные с таким удалением и хранением своего имущества. По истечении тридцати дней с момента прекращения настоящего договора арендодатель имеет право распорядиться невостребованным имуществом в соответствии с порядком, установленным законодательством.
6.8. Если арендатор за счет собственных средств с согласия арендодателя произвел улучшения арендованного здания, коммуникаций или иного имущества, состав ляющего неотъемлемую часть здания, не отделимые без вреда для арендованного
имущества, то стоимость таких улучшений арендатору не возмещается.
7. Прочие условия
7.1. Все уведомления, которые требуются по настоящему договору, вручаются лично под расписку о получении или заказным письмом по реквизитам, указанным сторонами) для связи в ст. 8 настоящего договора. В случаях изменения реквизитов, установленных ст. 8 настоящего договора, стороны обязаны уведомлять друг друга в 5-дневный срок.
7.2. Настоящий договор является коммерческой тайной для третьих лиц. Стороны обязуются хранить в тайне как отдельные положения договора, так и весь договор в целом.
Настоящее положение не касается случаев представления сведений, документов, договора при их официальном истребовании компетентными государственными opra- нами и учреждениями.
7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим pаконодательством.
7.4. В случае возникновения разногласий по исполнению настоящего договора стороны разрешают их путем переговоров. В случае если стороны не достиглисогласия, споры рассматриваются в Арбитражном суде г. Москвы в установленном законом порядке.
7.5. В случае перехода права собственности на здание к другому лицу настоящий договор сохраняет свою силу для нового собственника.
7.6. Настоящий договор составлен на 7 (семи) листах с приложением № 1 на 5 листах, приложением № 2 на 1 листе и соглашением об арендной плате на 1 листе (всего на 14 листах) в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
8. Реквизиты сторон Арендодатель: ООО «Старая башня»
Реквизиты для связи:
Почтовый адрес:
р/с (ИНН)
Арендатор: ООО «Кардинал Ришелье»
Реквизиты для связи:
Почтовый адрес:
р/с (ИНН)
Подписи сторон
Арендодатель Арендатор
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 Поэтажный план здания, подвал
(не приводится).
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 Перечень оборудования, передаваемого арендатору в составе здания
. Светотехническое оборудование: люстра — 1 (одна) шт., стоимость 47432,08 руб.
II. Холодильное оборудование: комбинированные холодильники-морозильники с раздельными наружными дверями — 7 (семь) шт., стоимость за 1 шт. 34471,59 руб., общая стоимость 241301,1 руб.
III. Технологическое оборудование:

- шкаф вытяжной для эл. плит — 1 (одна) шт., стоимость 5471,00 руб.
- печи электрические — 5 (пять) шт., стоимость 151263,00 руб.
- оборудование для фильтрования воды — 5 (пять) шт., стоимость 12965,00 руб.
- посудомоечная машина — 1 (одна) шт., стоимость 46675,00 руб.
- кофеварка — 1 (одна) шт., стоимость 31117,00 руб.
- прибор для подогрева блюд — 1 (одна) шт., стоимость 21609,00 руб.
- масляная жаровня и фритюрница — 1 (одна) шт., стоимость 24202,00 руб. Общая стоимость 303302,00 руб.
Подписи сторон
Арендодатель Арендатор